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网络黑彩招代理·房地产新政出炉!这个城市房价要涨,投资者等不及了...

 ( 2020-01-10 16:51:15   )

网络黑彩招代理·房地产新政出炉!这个城市房价要涨,投资者等不及了...

网络黑彩招代理,今天跟大家好好聊聊未来房产的投资方向。

从粤港澳大湾区政策的出台,海南自贸区建立,到城市圈规划的落地再到放开大中型城市落户开放,这些超大的利好政策这两年蜂拥而出,实在是看花了眼。

那些早早看到机遇的人,赚的盆满钵满,很多人问我说,小司,现在哪里还可以投资啊?

今天我们从几个角度,讲一个未来周边有很多投资机会的城市——厦门,和被它坑了好长时间的小兄弟——漳州。

最近,厦门迎来了一个难得的机遇,就是厦漳同城化。

说起厦门,首先想起的肯定是鼓浪屿,曾厝垵,中山路。

这是一座美丽的海岛城市,更是我国重要的经济特区,港口枢纽,且坐拥世界第14大港口——厦门港。

但是总体来说,厦门除了厦门港,还真没有拿的出手的产业,经济总量偏弱。

厦门港经过一百多年的发展,更在2010年形成了新的格局“环两湾辖十区”。

厦门在持续发展过程中,出台过一份厦漳同城化意见征集稿和厦门港漳州港合并计划书,但是雷声大雨点小,后续一直没什么动静。

gdp增长依然停滞不前,很多朋友们经常在后台吐槽厦门,说厦门自己不行,拉上漳州一起发展,但是厦漳同城化都安排上好几年了,一直没什么动静,估计早就忘了。

很多人在厦门规划的r3沿线买房都买了几年,到现在还是规划研讨。

岛外房价一直也不涨,反而跌的特别狠,而给漳州的优惠政策也只有厦漳大桥过路费从25元减少到5元,其他红利基本没有,感觉被大大的坑了一笔。

但最近,厦漳同城化迎来突破口。

5月15日,《厦门港总体规划(2035年)》 正式获批。厦门港与漳州港,9大港区正式开始执行合并规划,统称新厦门港。

而新厦门港正式定义为国家综合运输体系的重要枢纽+沿海集装箱干线港和邮轮始发港。

厦门和漳州春天终于来了。

我觉得厦漳同城是有很大前景的,因为这对厦门和福建省的发展来说,都是必须要走的一步。

我们看一下,为什么厦门在沉寂了这么久之后,突然间加速厦漳同城化的进度呢?我认为有几点。

一、厦门经济发展到达瓶颈

厦门在多数人眼里是一座清新、小资的海滨小城,但房价仅次北上深位列全国第4,2017年涨幅全球第5,房价偏离度全国第1。

在数据面前,厦门在中国的土地经济前提下,实在难以发展下去,厦门岛内土地溢价一平米高达3万以上,而厦门常住只有400万人口,gdp总量不过4300亿的城市,房价为什么这么高?

多数因为名头大,实力小。

福建省有三大城市:福州,泉州,厦门。

很多不了解福建的人常常把厦门认作为福建省的省会。

因为厦门城市地位很高,比省会福州拥有更多“名分”:经济特区、计划单列市、副省级城市、自由贸易区、海峡金融中心。

在整个福建省真的能称为:不是省会,胜似省会的美誉。

但厦门经济总量过于袖珍。

政治地位高,前面说了,厦门整体缺乏具有竞争力的核心产业,除了人均gdp能达二线城市标准,在增速和经济体量上,厦门已经逐渐处于劣势,在国内挤不进前40,在省内逐步被福州、泉州甩开。

因为经济和地位、知名度、高房价的不匹配,不少人认为厦门是一座被“高估”的城市。

厦门港和漳州港合并之后,从发展战略角度,可短期解决这项问题。

二、厦门岛内负荷到达瓶颈,产业单一

最近去过厦门的朋友,肯定感受到了,厦门现在也可以称之为“堵城”除了brt,基本上工作日高峰在厦门出门不堵上一个小时都奇怪。

所以,厦门为了解决城市拥堵等和发展建设等一些列问题,解决城市拥挤最直接的方式就是,扩大城区,向外引流。

但厦门虽然持续拥堵,表面看起来人口资源丰富,但是厦门最主要的问题还是产业过于单一。

2014年,厦门提出培育十大千亿产业,涵盖平板显示、计算机与通讯设备、机械装备、生物医药、新材料、旅游会展、航运物流、软件和信息服务、金融、文化创意领域。

5年过去了,这虽然部分达成千亿目标,但均未形成规模性和影响力。

厦门缺乏重量级企业,没有深圳的华为腾讯,没有杭州的阿里巴巴,民营企业竞争力低,厦门素来有十大国企之说,建发,国贸只是其中的两个巨无霸。

光有国企支撑,是没办法媲美一线城市拥有重量级民营企业,所以在城市高负荷的同时,也要增加产业的多元化。

三、房价过高

厦门拥有着二线城市的实力,一线城市的房价,和三线城市的工资,2014年首超广州位列全国第四,厦门房价就再也没从神坛上下来过。

2008年到2017年,厦门成交均价从9378元/㎡上涨到47234元/㎡,足足翻了5倍有余。

一个二线城市以三线gdp撑起了一线房价,房价,不可谓不高。

更有些地区达到10万/平米,厦门的高房价,从不同程度上直接影响了厦门未来的发展,毕竟城市发展需要源源不断的人才,买不起房,留在这样薪资水平的城市发展也是没意义的。

而厦门房价下不来,高额的楼面价在未来也不能成为刚需住宅区,所以厦门只有另一条路,扩张卫星城,增加土地供给。

厦门新房均价

厦门二手房均价

北部的集美区,同安区,房价经过前一轮的下跌,虽逐渐回暖,但厦门未来想要发展,扩大土地面积,所以厦漳同城化的加速发展,是必要选项。

而漳州距离厦门最近,本地靠厦门价格在1万左右,通勤时间在40分钟-1个小时,完全符合条件,很多刚需在漳州买房,这次算是赢得了大机会。没上车的趁着漳州还不限购,也可以考虑下手。

四、受国家级政策影响

前一阵发改委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》,主要意思是继续加大户籍制度改革力度。

城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制;

城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制。

取消落户政策加上人才引进是强有力的促进的城市的发展,虽然有400万人口,但厦门还在100万-300万人口的城市名单中。

所以,想要容纳更多的人,对于厦门而言,则是需要更多的土地面积,和超低的房价,所以厦漳同城化必须加快进程。

厦漳同城化影响深远

这次厦漳一体化重大突破,对漳州和厦门有什么影响呢?

一、厦门漳州经济融合,就业机会的增加

厦门港和漳州港合并文件正式审批,也代表厦门和漳州的经济政治重心的融合,不止港口,漳州的经济在厦门的带动下,未来也会得到更好的发展,不仅从城市圈的角度,漳州部分区域可作为厦门的卫星城。

从整体发展的逻辑思路上,漳州更从其他意义上,满足厦门扩张和引流的保障,所以,漳州未来将得到有效的经济发展。

从很多企业政策上,厦门和漳州未来大概率会放开优惠政策,企业不断入驻漳州,为漳州带来更多的就业机会。

二、带来良好的交通改善

中国城市发展主要靠轨道交通,厦门地铁6号线角美延伸段,已签订延伸段建设运营合作框架协议,力争今年第四季度前开工建设,交通接轨指日可待。

解决了交通问题,基本上就是解决了工作问题。

还有r3线。

日前,厦门自然资源和规划局在回复网友专业6连问称:目前项目正处于前期研究工作阶段,相关工作正持续推动中。

因r3为省重大工程,投资大、涉及面广,厦门段涉及部队用地、国家风景名胜区、厦门火车站接入、厦大等问题,其线位及站点选择应慎重考虑,需进一步深化研究、论证。

所以,r3线的问题,可能还需要一段时间。

加上福厦高铁和大部门公路交通,连通整个福建沿海地区(福州,泉州)更连接厦门漳州一小时经济圈,所以漳州是一块非常有价值的洼地。

三、对房价的影响

漳州房价对比厦门房价简直就是一个天一个地,靠近厦门地区的房产均价在1万以上,但是根据国家政策导向,未来放开落户条件,更多年轻人涌入厦门就业,购房需求会大大增加。

但是本身厦门房价高,所以漳州未来房市将会长期有效的增长。

而厦门更是中国10大宜居城市之一,很多优质的文旅项目选址,都选在厦门或者厦门周边,海南限购,厦门也将是未来养老度假地产的必争之地,所以说有兴趣的朋友要快些下手了。

漳州房价

漳州蕴含的投资潜力

上图,我们把漳州在地图上分为5个部分,分别是1号漳州城区,2号临厦区域,3号漳州港地区,4号近厦区域,5号文旅区域,我们从“地理决定论”的角度上,看看这五个区域未来的升值潜力如何。

一、1号区域漳州城区

漳州龙文区均价在1.2万左右,漳州市区到厦门的通勤时间大约在1小时30分钟。对于很多刚需而言,这个通勤时间非常长,而漳州城区的房价走势在去年中旬到今年,一直处于一个缓慢下跌的趋势,短期上涨并不明显,除本地刚需外,不建议在漳州市区买房。

二、2号区域漳州港附近

2号区域漳州港,地理位置较优越,完全可以满足刚需通勤问题,而漳州港口的渡轮到厦门大概在15分钟左右,非常方便。

小司也是亲身体验过,周边区域公交也较为发达,但是价格现在看在1.4万-1.7万之间,由于港口工业较多,漳州港地区除了满足厦门通勤这一点,环境质量,不太适合外地人居住投资。

所以,从总体情况上讲,除厦门刚需外的人,不太适合选择漳州港作为投资。

三、3号地区漳州远郊,远厦地区

这个地方实属于欠发达地区,刚需买房投资,除非非常喜欢自然地貌,否则几年内千万不要买。

四、4号地区龙海市,近厦地区

4号地区到厦门通勤时间大概在40分钟-50分钟左右,属于半发达地区,对比三号区域,四好区域的优势就是离厦门和漳州距离都近,价格对比漳州港地区,也显得性价比更高。

面向人群属于资产不多的环厦刚需,但是北部集美,同安的远郊价格也相差不多,但是交通上方便一些,未来地铁建成,brt覆盖面积更广,优势不是很大。

下面说一下5号文旅区域,实属惊喜。

五、5号地区,文旅板块

中国最缺的是什么?

缺优质环境。

大多数人给选择第二套第三套房产时候,多数选择在“诗和远方”的地方,涨疯的海南,持续上涨的云南(昆明,大理,丽江),中国的优质海岸线,优质自然景观资源已经开始逐渐稀缺,对这种地方房产的需求,也从纯投资转向刚需。

海南限购,北海涨价涨的过分,海洋资源的稀缺,让更多企业开发商转向厦门这个优质的宜居城市,5号区域也迎来了契机。

我为什么一直强调,文旅项目才是未来的投资方向?你错过了海南,错过了低价时代的云南,你还要错过刚起步的厦门周边?

虽说离厦门不近,但是完全满足一小时通勤圈的地区,更是刚需和投资者青睐的地方,政府共同打造的环厦旅游独家板块。自然景观资源丰富,海洋环境优越,未来投资潜力巨大。

我们从几点看看。

一、政府扶持

厦门湾是政府和福建本地开发商(泰禾)共同打造的文旅项目,地处海西板块与珠江三角区衔接地带,厦漳泉一体化的重要拓展区。

二、地理位置优势,交通便利

厦门湾位于南岸,招银疏港公路、厦漳跨海大桥与沈海高速、厦成高速连接,立体交通四通八达,60分钟可抵达厦门机场、40-50分钟可抵达岛内的轮渡码头、项目内海上巴士35分钟可抵达厦门岛鹭江道cbd……

三、自然资源丰富

湾区自然资源丰富,拥有24公里黄金海沙滩,滨海火山地质公园,毗邻生态火山温泉,南太武4a级景区,丰富的旅游资源无可比拟,居住度假两相宜。

四、配套设置豪华

配套:有北大教育系旗下北大培文学校:斥资5亿引入北京大学附中、附小,并开设国际、国内班,6岁免试上北大,0-18 岁全年龄段教育,提前实现北大梦;并且有酒店群,有商业,有滨海娱乐,在这里可以实现吃住玩乐。

五、产品丰富,价格低

项目均价在1.1万起,价格亲民,享受丰富。

项目分为三个板块:山屿海(亲海不近海),岛屿海(亲海),望云海(近海)价位稍高

产品类型丰富:别墅,洋房,高层,均在售卖,面积适合投资,更适合自住。户型区间:41-101平方米。

有更多房产投资问题,欢迎私信小司~

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